Форум для эллиоттчиков

Объявление

regular subscriber

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум для эллиоттчиков » Данные, графики, показатели » Недвижимость, аренда, земля


Недвижимость, аренда, земля

Сообщений 1 страница 40 из 88

1

Недвижимость, аренда, земля

2

Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге

Индекс БН является индикатором текущего среднего уровня цен предложения на рынке квартир Санкт-Петербурга, характеризует ситуацию и ценовые тенденции на вторичном рынке и рынке строящегося жилья.

http://savepic.su/3139521.png

1996 - 2013, руб./кв. м, взято отсюда http://www.bn.ru/graphs/?singlgraph=main

3

http://savepic.su/3116993.png

взято отсюда http://www.domik.net/nedvizhimost/dinamika-cen.html

4

http://www.irn.ru/      недвижимость  в Москве-волна Эллиотта во всей красе  http://thepr0.narod.ru/files/smilies/smile.gif http://s5.uploads.ru/tAUVO.png

Отредактировано Eremin (30.08.2013 19:46:52)

5

как только 5000 пробьем вниз, можно хоронить и отмеривать волну С длинной 6000-4000=2000

6

В золоте традиционно flat и с опережением

http://savepic.su/3087151.jpg

7

"zerohedge"  написал(а):

spanish home prices down about 46% from 2007 high

https://twitter.com/zerohedge/status/423054625810694144

8

http://se.uploads.ru/t/IYx1i.png
http://investmentresearchdynamics.com/spot-the-problem/  по недвижимости США интересные графики

9

График цен на квадратный метр

http://monetarism.ru/sp/eip-log.png

взято отсюда  График цен на кв.м.

10

https://img-fotki.yandex.ru/get/15546/2 … 4f5e3_orig
http://leonidbikeev.livejournal.com/62813.html

графики отсюда http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

11

вопрос по недвижимости друзья....

Дано:
чисто с экономической точки зрения, если мы берём кредит в рублях - ипотеку, то это шорт рубля - это понятно....
то есть мы шортим рубль под ставку 12% (константа)
срок(тут очень интересно), ну к примеру, 10 лет

если мы ждём ослабление валюты и роста инфляции, то чисто теоретически мы будем иметь ситуацию при которой зарплаты будут расти и доходность от сдачи в аренду квартиры тоже будет расти.... это идеальный вариант...
если будет стагфляция, то объект недвижимости будет снижаться в стоимостном выражении и аренда чуток подрастёт - тоже неплохо...то есть квартира как бы будет окупать себя...
если объект недвижимости будет обесцениваться со скоростью большей, чем обесценение национальной валюты и нужно будет снижать стоимость аренды и еще и зп урежут - то это совсем плохо..., то тогда надо бы захеджировать этот риск... каким образом? купить фьючерс на доллар, но за него надо будет платить...
сейчас 11%, если чуть постараться, то "отбить" эти 11% за год не проблема, имхо

то есть что получается не так страшно брать ипотеку в рублях?
где я ошибаюсь?

12

не страшно, если доход стабильный. Только на 15-20 лет гарантия этой стабильности есть? У меня вон валютные ипотетчики  рядом не знают что делать, похоже без квартир останутся, а 7 лет назад  казалось все хорошо.  11% на бумаге, в реале больше получится, минимум страховку надо докупать, комиссии за внесение средств. А Вам с какой целью? я так понял в аренду сдать? Если да, то она 5-6% годовых грязными приносит по моим прикидкам. Объект насколько вырастет неизвестно.  Смысл такой инвестиции сейчас?

13

доходность от сдачи в аренду упадет до состояния - "блин ради бога, возьмите хоть бесплатно, только коммуналку платите"  http://thepr0.narod.ru/files/smilies/smile.gif

14

pr0 написал(а):

доходность от сдачи в аренду упадет до состояния - "блин ради бога, возьмите хоть бесплатно, только коммуналку платите"

это фантазии!!! в москвабаде подобного не случиться.....

15

artizan777 написал(а):

это фантазии!!! в москвабаде подобного не случиться.....


рубль по 40? Да вы с ума сошли, этого не будет, правительство этого не допустит, Путину это не выгодно  http://thepr0.narod.ru/files/smilies/ag.gif

16

pr0 написал(а):

artizan777 написал(а):

    это фантазии!!! в москвабаде подобного не случиться.....

рубль по 40? Да вы с ума сошли, этого не будет, правительство этого не допустит, Путину это не выгодно  http://thepr0.narod.ru/files/smilies/ag.gif

Подпись автора

    RSWA тут -> http://thepr0.narod.ru/?id=rswa
    Пректеровские правила тут -> rswa001.pdf

http://thepr0.narod.ru/files/smilies/laie_67.gif

17

pr0
интересно а в Америке цены на недвижку в рублях анализируют? или в гривнах?

18

Ильгиз Кутузов написал(а):

вариант интересный, только волну [B ] вначале на уровень (4)

насколько я понимаю, Вы похожий вариант ведете:
http://thepr0.narod.ru/files/ewt/sc1983.png
http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/82/64/cb14dbde8e332fd41bfc87ef2f8c5932.jpg
Картинка отсюда:http://realty.rbc.ru/articles/18/11/2014/562949993016638.shtml

Только для зигзага они, действительно, слишком высоко подняли [b].

19

pr0 написал(а):

рубль по 40? Да вы с ума сошли, этого не будет, правительство этого не допустит, Путину это не выгодно

про 40 я не пиЙсал не надо вставлять!! а что будет только возьмите за коммуналку так это на второй этаж там фантастику продаютЬ!! http://thepr0.narod.ru/files/smilies/bj.gif

20

это из той же серии патроны и тушенка!! )))

21

artizan777 написал(а):

это из той же серии патроны и тушенка!! )))

К гадалке не ходи!
Все будет хорошо
Прогноз от  28 экономистов и аналитиков
http://savepic.su/5923672.gif

http://www.forexpf.ru/news/2015/07/30/a … pessi.html

http://thepr0.narod.ru/files/smilies/bj.gif

Отредактировано oz_ounce (31.07.2015 22:52:47)

22

И вот сегодня по Москве пробили вниз уровень 3000$  за кв.м  http://www.irn.ru/gd/

23

http://s2.uploads.ru/t/f1nj4.png   http://upn.ru/analytics.htm

24

Недавно на РБК один из приглашенных экспертов на вопрос о стоимости недвижимости в Москве сказал, что стоит отслеживать стоимость недвижимости не в рублях или usd за квадратный метр, а в бочках нефти. Мне стало интересно. Получились вот такие результаты:

дата

стоимость м2 в usd

стоимость нефти в usd

итог стоимость м2 в бочках нефти

29.12.2003

1500

30,12

49,8

24.12.2007

4400

94,05

46,8

20.12.2010

4550

92,62

49,1

19.03.2012

5300

125,47

42,2

17.06.2013

5200

105,55

49,3

15.09.2014

4800

97,97

49

14.12.2015

2600

38,02

68,4

Данные по недвижимости с irn.ru.
Получается, что за последний год цены на недвижимость в Москве упали на 30% меньше, чем упала нефть.

25

http://s1.stuffed.ru/y2015/12-27/0/290507.png

Данные irn.ru. Средний класс исчезает, его ниша исчезает, его спрос исчезает. А ведь делался прогноз - Gini покажет новые хаи и в РФ останутся только сверх богатые и нищета.

26

pr0 написал(а):

волны Эллиотта дошли до демотивашки, причем и нотация верная, и вариант интересный, только волну [B ] вначале на уровень (4)

не кажется что длинновато будет ? уже с 2008 уже 7 лет коррекция идет.
может быть все одной АБС и ограничится ?

27

toster1, разумеется, сам я считаю простой A-B-C, но после окончания коррекции не жду быстрого роста, наоборот, медленное колебание у низов, минимум сделок, гигантское расслоение (жилье для нищих и жилье для сверх богатых).

28

pr0 а Вы сами считали ,,индекс расслоения,,или на сайте есть-что то я искал,искал не нашёл-где он прячется там?Помогите ссылкой-где он там http://thepr0.narod.ru/files/smilies/bw.gif

29

http://www.irn.ru/gd/?class=all&typ … currency=1
Пункт
Индекс: Стоимости Ожидания Доходности Расслоения

30

Спасибо!

31

вот тут есть более длинный график. http://ic.pics.livejournal.com/fritzmor … 20_900.png
http://monetarism.ru/sp/eip-log.png
98 год это не абсолютное дно. это 68-70% падения от максимума. но  уровня 91 года когда впервые началась бесплатная приватизация видимо так и не достигли.
по этому графику видно что вторую волну можно разметить не на уровне 2000, а на уровне максимума 98 года т.е 800

32

toster1 написал(а):

вторую волну можно разметить не на уровне 2000, а на уровне максимума 98 года т.е 800

Не совсем понял, где Вы предполагаете конец первой и где конец 2й волны? Сам сейчас заморачиваюсь немного с разметкой графика недвижимости. Интересно ещё одно мнение.

33

http://s1.stuffed.ru/y2016/01-30/0/303757.png

Да и с чего все решили, что на максимуме завершился импульс, а теперь коррекция зигзагом? Если по России глобальные каунты предполагают на хае IV, то должен быть новый абсолютный минимум V. Ну, это, конечно, цены на недвижимость в период войны.

34

Очень надеюсь на такой каунт )))))
http://s7.uploads.ru/t/BleOa.jpg
PS Надеюсь на движение в район, как минимум, предыдущей 4ки, т.е. (4)
PPS У меня нет возможности загнать этот график в QUIK, но думаю, что там уже давно дивера стоят между (3) и (5).

Отредактировано White_Shark (30.01.2016 11:59:41)

35

pr0
Кстати, было бы очень интересно восстановить исторические данные по недвижимости, чтобы построить исторический график. Вот только в какой валюте считать цену? Пересчитать в золото?

36

Вот какую инфу нашел. Попробую переварить :)
https://story.dirty.ru/stoimost-doma-v- … /#10340831

37

Просто хочется понять, если цены за м2 считать в золоте, то был ли перехай в 2008 г. по отношению к ценам за м2, которые были в 18 веке? Хочется понять мы в коррекции, как говорит pr0 в посте №37, либо мы начали новый тренд и вместо IV нужно ставить I? Хотя, если считать социометры синхронными, то должна быть IV.

По тем данным, что я нашел (ссылка приведена в постом выше), я пересчитал стоимость 1 м2 в золото, а потом пересчитал стоимость 1 м2  в золото на пике 2008. В 19 веке брал среднюю стоимость 60 рублей за 1м2, а 2008 брал тоже среднюю стоимость 6000 $ за 1м2. Золото принял 1900$ за м2. Получилось в 19 веке 1 м2 стоил 69 грамм золота, а в 2008 г. 1 м2 стоил 98 грамм золота. Получается, что перехай всё-таки был :) Только мне кажется, что цены я брал не сравнимые. Почему именно 60 рублей, а не 150? Почему именно 6000$, а не 4500$? Вопрос. Даже не знаю, как можно эти вещи сравнить.

38

А Вы 6000 за метр в 2008 брали за основу цены внутри Садового кольца? Россия немного больше.. И средняя в несколько раз могла быть ниже.

39

Друзья, я знаю двух риэлторов которым уже за 50 и сама иногда подрабатывала. Могу с уверенностью сказать, что недвижка - запаздывающий актив. Да, в него закапывают иногда миллионы сбережений, но поверьте, что спроса почти нет сейчас даже за эти деньги, которые сейчас вы видите на графиках ИРР и других метр-инфо... Кто следил за рекламой в последние годы точно поймет, что в ипотеку затащили всех кого только можно было. В ипотеку зашли даже пенсионеры с пенсией около 12000 руб... На чем рост будет? По графику вижу только А, нас еще ждет долгая В и С, или вообще другая структура. Сейчас думаю над вариантами, какой график взять для разметки. Боюсь что везде искаженная информация, особенно из-за московских цен

40

Роман написал(а):

А Вы 6000 за метр в 2008 брали за основу цены внутри Садового кольца

Нет, цены из http://www.irn.ru/gd/?class=cheap&t … ect=period (синий график - средние значения)

Роман написал(а):

Россия немного больше.. И средняя в несколько раз могла быть ниже.

Я это и сам понимаю :) И даже в конце своего поста об этом сказал... :)

White_Shark написал(а):

Почему именно 6000$, а не 4500$? Вопрос. Даже не знаю, как можно эти вещи сравнить.

А так же цены 19го века тоже под сомнением - 60р за м2. Почему именно 60? Там же были и другие расценки. Условно говоря, от 20-200 р за м2

Отредактировано White_Shark (31.01.2016 19:52:14)


Вы здесь » Форум для эллиоттчиков » Данные, графики, показатели » Недвижимость, аренда, земля