Форум для эллиоттчиков

Объявление

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум для эллиоттчиков » Данные, графики, показатели » Недвижимость, аренда, земля


Недвижимость, аренда, земля

Сообщений 81 страница 108 из 108

1

Недвижимость, аренда, земля

81

rswa написал(а):

что-то вроде великовато снижение уже... Не новый ли это тренд начался? Вперед рубля развернулся?

Да раньше с запасом так как выходят из нала)

82

http://s1.stuffed.ru/y2017/07-21/0/537139.png

а расслоение опять на максимумах за всю историю наблюдений. То есть средний класс так и не ожил, а продажи идут ипотечникам, которые берут самые дешевые квартиры http://varlamov.me/2017/new_ohta/06.jpg

83

http://s1.stuffed.ru/y2017/07-21/0/537141.png

долгосрочная аренда опять упала по доходности к простому банковскому депозиту, отношение=1, много знакомых ударились в посутку.

84

rswa написал(а):

Вперед рубля развернулся?

В любом случае, недвижимость - отстающий относительно валюты социометр. Раньше валюты недвижимость не должна разворачиваться.
С другой стороны, максимумы по рублю были установлены в апреле. Уже 3 месяца прошло с этого момента.
http://s1.uploads.ru/t/2CIgf.png
Максимумы на графике недвижимости тоже в конце апреля. Недвижимость совсем перестала отставать от валюты???

85

Продажа и аренда по всей России
https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost

данные и графики в копилку для анализа

86

Мень заговорил об арендных домах на уровне министерства, похоже рынок аренды на максимумах.

87

rswa написал(а):

Мень заговорил об арендных домах на уровне министерства, похоже рынок аренды на максимумах.


прошло полтора месяца и ...
http://s1.stuffed.ru/y2017/09-26/0/550921.png
http://thepr0.narod.ru/files/smilies/bj.gif

88

http://s1.stuffed.ru/y2017/11-06/0/558141.png

89

Привет!

Есть у кого нибудь исторический график цена на недвижимость в рублях? Будет ли еще одна волна роста цен?
Есть 2 квартиры: одна в ипотеке одна нет. Вот думаю продавать одну сейчас по низкой цене и гасить ипотеку или сдавать и ждать пока цены в рублях не вырастут.

90

oboroten написал(а):

Есть 2 квартиры: одна в ипотеке одна нет. Вот думаю продавать одну сейчас по низкой цене и гасить ипотеку или сдавать и ждать пока цены в рублях не вырастут.

Вот уже который раз в разных видах встречаю одну и туже тему - быстрее гасить ипотеку. По-моему это вообще какой то бред. Если быстрее гасить, то зачем вообще ее брать? Ведь единственная прелесть ипотеки - это растягивание платежей по времени. Ок, допустим есть возможность ее погасить раньше. Но сейчас вы будете ее гасить своими дорогими деньгами, а не потом и дешевыми. Не лучше ли эти средства обменять на ликвидные доллары, хранить их не в банке и потом по необходимости расплачиваться с ипотекой. А в период, когда все не платят - так и вовсе не платить. Если ипотека на 10-15 лет, посмотрите, что случается с USDRUB за такой промежуток. Платить лучше потом и дешевыми деньгами, а не сейчас и дорогими.

91

oboroten написал(а):

Привет!

Есть у кого нибудь исторический график цена на недвижимость в рублях? Будет ли еще одна волна роста цен?
Есть 2 квартиры: одна в ипотеке одна нет. Вот думаю продавать одну сейчас по низкой цене и гасить ипотеку или сдавать и ждать пока цены в рублях не вырастут.

https://www.bn.ru/analytics/
Перекредитуйтесь под более низкий процент если это возвожно и сдавайте дальше. Если рубль рухнет в ближайшей перспективе - отдадите весь свой кредит с одной зарплаты.

92

Много думал над этим, перебирал разные варианты.
1)

rswa написал(а):

Если быстрее гасить, то зачем вообще ее брать?


Конечно, через несколько лет рубль будет дешевле, чем рубль сейчас, но за это время заплачу много процентов дорогим рублем. А если погашу сейчас, то освободившиеся средства могу пустить на покупку долларов или другие инвестиции. Да и морально разгружусь.
2)
Или Вы имели ввиду продать сейчас по низкой цене и купить валюту, а не гасить ипотеку. Такой вариант тоже рассматривал, но главный вопрос в том, когда рубль рухнет. Хорошо, если к концу года. Но когда рубль обесценится, тогда возможно и цена на жилье вырастут вот в чем вопрос.

3)

warblade написал(а):

Перекредитуйтесь под более низкий процент если это возможно и сдавайте дальше. Если рубль рухнет в ближайшей перспективе - отдадите весь свой кредит с одной зарплаты.


И такой вариант рассматривал, подал заявку на рефинансирование. Но, во-первых,  все равно доходы от аренды не перекроют затрат по ипотеке. И во-вторых возможно цены на жилье не вырастут а доллар убежит без меня.

93

oboroten написал(а):

Или Вы имели ввиду продать сейчас по низкой цене и купить валюту, а не гасить ипотеку. Такой вариант тоже рассматривал, но главный вопрос в том, когда рубль рухнет. Хорошо, если к концу года. Но когда рубль обесценится, тогда возможно и цена на жилье вырастут вот в чем вопрос.

если абстрагироваться от вашей ситуации, то сейчас:
- выгодно продавать местное рублевое, а не покупать;
- выгодно покупать импортное валютное, а не продавать;
- при дорогом рубле выгодно меньше платить рублем и откладывать платежи на потом (формально залезать в рублевый долг);
- при слабом рубле выгодно отдавать долги обесцененным рублем, максимум платежей.
Это общие универсальные рекомендации. Еще после девальвации упадут рублевые доходы, все кредиты станет платить сложнее, заначка в виде долларов тоже выручит.

94

Как я взял ипотеку-ка-ре-ку в сбере)))   Весной 2014 взяли ипотечный кредит 2400000 р на однокомнатную в новостройке. Сдача по-договору осенью того же года. В итоге сдают до сих пор. Судились и высудили миллион. В декабре прошлого года его получили и отдали досрочный платеж. Долг уменьшился в два раза. Ежемесячный платеж стал 16500..был 36000. Заодно написали заявление в сбер чтоб снизили ставку. Снизили. Была 12 процентов стала 11.9. При этом рассчитали общий долг равными частями на каждый месяц, три последних года выпадало на пенсионный возраст и платеж был по 6500 р примерно. Сделали без нашего согласия по 14500 на каждый месяц в том числе и на пенсионный возраст. В итоге сумма общих выплат увеличилась на 100000. Это называется уменьшили процентную ставку. Написали заявление чтоб вернули как было.

95

Апрель16, э не, я не призывал брать ипотеку, мой ответ был лишь на случай, когда она уже взята.

96

Мониторю вторичный рынок жилья около 5 лет, заметил что чем дороже доллар тем сговорчивей продавец. Удавалось сбить цену на 30% на пиках доллара.

97

rswa написал(а):

Апрель16, э не, я не призывал брать ипотеку, мой ответ был лишь на случай, когда она уже взята.
            Подпись автораПректеровские правила на русском -> ewp2005

Это я просто случай из жизни...бывает мол так.

98

rswa написал(а):

- выгодно продавать местное рублевое, а не покупать;
- выгодно покупать импортное валютное, а не продавать;
- при дорогом рубле выгодно меньше платить рублем и откладывать платежи на потом (формально залезать в рублевый долг);
- при слабом рубле выгодно отдавать долги обесцененным рублем, максимум платежей.

Это я понимаю и полностью согласен. Но вот когда рискуешь своими деньгами начинаешь сомневаться в теории  http://thepr0.narod.ru/files/smilies/smile.gif
Решение буду принимать сам, но хотелось бы услышать компетентное мнение толковых людей в сфере инвестирования

Первый вариант
1. продаю "за дешево"
2. покупаю доллары по 55 или ниже
3. "скоро доллар будет по 100", продаю по 100
4. гашу ипотеку и "на сдачу еще одну квартиру" http://thepr0.narod.ru/files/smilies/smile.gif

Риски первого варианта:
1. В п.3 - доллар по 100 может быть не скоро и на этот период будут лежать баластом, а процентов за это время очень много набежит и перекроют доходы от разницы курсов. Причем проценты буду гасить дорогими рублями.
2. В п. 4 - ипотеку погасить хватит, но вот "купить что-то на сдачу" будет сложно, т.к. рост цен вызванный ростом курса доллара нивелирует полученную прибыль.

Второй вариант:
1. продолжаю сдавать квартиру, перекрываю бОльшую часть процентов по ипотеке
2. если получится рефинансирую ипотеку и проведу реструктуризацию на максимально возможный срок, чтобы уменьшить ежемесячный платеж
3. все свободные денежные средства вкладываю в валютные активы, если они стоят 55 и ниже
4. если доллар уходит на 100 произойдет обесценение рубля, что вызовет рост цен в рублях, в этот момент продаю квартиру и гашу ипотеку и еще остается сдача.
5. На сдачу + продаю доллары покупаю какой-то актив (реальный или финансовый). Доллар держать после 100 не хочу, т.к. государство может начать отжимать и запрещать их.

Риски второго варианта:
1. в п.3 могу не успеть купить долларов, т.к. не знаю (думаю никто не знает), когда они вырастут, может завтра.
2. в п.4 при росте доллара и обесценении рубля цены на вторичку останутся без изменений.

Апрель16 написал(а):

Как я взял ипотеку-ка-ре-ку в сбере)))   Весной 2014 взяли ипотечный кредит 2400000 р на однокомнатную в новостройке. Сдача по-договору осенью того же года. В итоге сдают до сих пор. Судились и высудили миллион. В декабре прошлого года его получили и отдали досрочный платеж. Долг уменьшился в два раза. Ежемесячный платеж стал 16500..был 36000. Заодно написали заявление в сбер чтоб снизили ставку. Снизили. Была 12 процентов стала 11.9. При этом рассчитали общий долг равными частями на каждый месяц, три последних года выпадало на пенсионный возраст и платеж был по 6500 р примерно. Сделали без нашего согласия по 14500 на каждый месяц в том числе и на пенсионный возраст. В итоге сумма общих выплат увеличилась на 100000. Это называется уменьшили процентную ставку. Написали заявление чтоб вернули как было.


Отличная история http://thepr0.narod.ru/files/smilies/smile.gif  миллион перекрыл проценты по ипотеке?

99

И еще, платить ипотеку 20 лет не планирую, хоть и очень дешевыми рублями. Понимаю что выгодно, но:
1. возможно когда-то решу уехать
2. страховка каждый год, а это дополнительные траты
3. угнетает обязанность каждый месяц быть должным

100

oboroten написал(а):

rswa написал(а):- выгодно продавать местное рублевое, а не покупать;- выгодно покупать импортное валютное, а не продавать;- при дорогом рубле выгодно меньше платить рублем и откладывать платежи на потом (формально залезать в рублевый долг);- при слабом рубле выгодно отдавать долги обесцененным рублем, максимум платежей.Это я понимаю и полностью согласен. Но вот когда рискуешь своими деньгами начинаешь сомневаться в теории   Решение буду принимать сам, но хотелось бы услышать компетентное мнение толковых людей в сфере инвестирования
            Первый вариант1. продаю "за дешево"2. покупаю доллары по 55 или ниже3. "скоро доллар будет по 100", продаю по 1004. гашу ипотеку и "на сдачу еще одну квартиру" 
            Риски первого варианта:1. В п.3 - доллар по 100 может быть не скоро и на этот период будут лежать баластом, а процентов за это время очень много набежит и перекроют доходы от разницы курсов. Причем проценты буду гасить дорогими рублями.2. В п. 4 - ипотеку погасить хватит, но вот "купить что-то на сдачу" будет сложно, т.к. рост цен вызванный ростом курса доллара нивелирует полученную прибыль.
            Второй вариант:1. продолжаю сдавать квартиру, перекрываю бОльшую часть процентов по ипотеке2. если получится рефинансирую ипотеку и проведу реструктуризацию на максимально возможный срок, чтобы уменьшить ежемесячный платеж3. все свободные денежные средства вкладываю в валютные активы, если они стоят 55 и ниже4. если доллар уходит на 100 произойдет обесценение рубля, что вызовет рост цен в рублях, в этот момент продаю квартиру и гашу ипотеку и еще остается сдача.5. На сдачу + продаю доллары покупаю какой-то актив (реальный или финансовый). Доллар держать после 100 не хочу, т.к. государство может начать отжимать и запрещать их.
            Риски второго варианта:1. в п.3 могу не успеть купить долларов, т.к. не знаю (думаю никто не знает), когда они вырастут, может завтра.2. в п.4 при росте доллара и обесценении рубля цены на вторичку останутся без изменений.
            Апрель16 написал(а):Как я взял ипотеку-ка-ре-ку в сбере)))   Весной 2014 взяли ипотечный кредит 2400000 р на однокомнатную в новостройке. Сдача по-договору осенью того же года. В итоге сдают до сих пор. Судились и высудили миллион. В декабре прошлого года его получили и отдали досрочный платеж. Долг уменьшился в два раза. Ежемесячный платеж стал 16500..был 36000. Заодно написали заявление в сбер чтоб снизили ставку. Снизили. Была 12 процентов стала 11.9. При этом рассчитали общий долг равными частями на каждый месяц, три последних года выпадало на пенсионный возраст и платеж был по 6500 р примерно. Сделали без нашего согласия по 14500 на каждый месяц в том числе и на пенсионный возраст. В итоге сумма общих выплат увеличилась на 100000. Это называется уменьшили процентную ставку. Написали заявление чтоб вернули как было.Отличная история   миллион перекрыл проценты по ипотеке?

нет..не перекрыл

101

oboroten
вы пытаетесь и на елку залезть и извините, "жопу не ободрать"). так не бывает) вы уверены что когда бакс будет по 100-120, прямо выйдет на тот уровень, а не кольнет в моменте, захотите покупать здесь квартиры, в стране где  пенсия 100 баксов, а зарплата в регионах 200-300, что вы будете делать со второй квартирой? зачем она вам? сдавать, кому? или вы хотите пересидеть до светлых времен сохраня деньги во второй квартире, потом лет через 5-10 продать снова за интересную цифру в баксах и купить домик у моря в испании?)
имхо,ваши схемы никак не отличаются от валютных ипотечников, те тоже думали что в сказку попали)

102

1) "на сдачу еще одну квартиру" - это утрировано. во втором варианте писал - актив реальный или финансовый. нужно постоянно перекладываться в какой-то растущий актив. один актив не может расти вечно и рубли не должный лежать под матрасом (обесценятся).
2) не вижу сходства между своим желанием найти оптимальный выход из ситуации с учетом всех рисков и "схемами валютных ипотечников". Прошу пояснить и обосновать.
3) а Вы стараетесь совершать по максимуму необдуманные действия "на авось" без получения прибыли? Впше право.

103

oboroten вы похоже вообще не в теме рынка недвижимости. он настолько неоднороден сейчас, что одно растет и дает 10-15 годовых от котлована до сдачи, а другое без дисконта не продашь. вы вообще про москву говорите? а вообще желание продать доллар по 120 и купить квартиру, напоминает жж демуры, там тоже ждут п....ца) чтобы наконец купить квартирку подешевле продав баксы и решить жилищные проблемы, а то что когда будет этот самый п...ц, может и на улицу выйти нельзя будет они не думают) хотя ружья и тушенка у них на этот случай есть)

104

да уж, вам с самим собой без меня не плохо беседуется

105

http://rffx.ru/blog/articles/08.02.2018/prosrochka в конце года видимо много сдано было :)

106

rswa написал(а):

http://rffx.ru/blog/articles/08.02.2018/prosrochka в конце года видимо много сдано было

это больше похоже на попадос кого из крупняка- не смогли расплатится вовремя

107

http://rffx.ru/blog/articles/06.03.2018/prosrochka

недвижимость, аренда очень плохи

108

http://s1.stuffed.ru/y2018/03-22/0/589376.png

расслоение припало


Вы здесь » Форум для эллиоттчиков » Данные, графики, показатели » Недвижимость, аренда, земля